Tíz évvel korábban halnak

 

 

 

 

 

 

 

Június közepén véget ért a kilakoltatási moratórium. Szepesházi Péter jogász szerint a következő hónapokban legalább tízezer ember számíthat a kilakoltatásra. Arról is beszámolt, hogy az ügyfelei közül is többen jelezték, hogy megkapták a leveleket a végrehajtótól, vagy voltak náluk felmérni a lakást az árverezés miatt. Két-három hét múlva már konkrétabb tapasztalataik is lesznek.

Kik azok, akiket közvetlenül érint a rendkívüli végrehajtási moratórium vége?

Két csoportot különböztetünk meg a kilakoltatásra várókat nézve, akiknél ítélet nélkül közokirati tartozásvállalás miatt kell elhagyniuk a lakást. Vagy például akik albérlők voltak (nem fizettek vagy már nem akarják kiadni a lakást) és akiknek valamiért el kell hagyniuk az ingatlant (lejárt bérleti szerződés, amit nem hosszabbítottak meg, vagy történt olyan esemény, ami miatt felmondták a szerződésüket). Ezekben az esetekben, a bíróságon születhet kilakoltatási ítélet.

Bírósági végzés, ítélet nélkül is lehet kilakoltatni?

Igen. Ha valakinek közokiratba foglalt adóság miatt elárverezik a házát és az árverési vevő azt kéri, hogy a végrehajtó lakoltassa ki az addig ott élőket, akkor nincs bírósági kilakoltatási ítélet, anélkül is intézkedhetnek.

Küldenek egy levelet, egy felhívást, hogy ekkor meg ekkor megvették az Ön lakását árverésen, ezért tizenöt napon belül hagyják el önként a lakást, az ingatlant, vagy ha nem, akkor, ha kell rendőrséggel, karhatalommal érkeznek és kiürítik azt. A moratórium idejére ezek a folyamatok megszakadtak, akkor is, ha már elindult az eljárás. Most újra ki kell küldeni a felhívásokat. Nem gondolom, hogy ez gondot okozna a végrehajtóknak, elvégre két évük volt rá felkészülni. Ezalatt az idő alatt csak a fizetéseket és a nyugdíjakat vonhatták le. 

Akkor innentől kezdve már semmi esélyük sincs az ingatlanokban maradni?

Ha meg tudnak egyezni az árverési vevővel, akkor van rá mód. A vevő kiadhatja albérletbe nekik. Volt olyan, hogy a vevő lelépési pénzt ajánlott fel, egy bizonyos összeget arra, hogy máshol el tudják kezdeni az életüket.

Hányan várhatnak kilakoltatásra?

Most már szabad azt, amit először a Covid majd az egészségügyi vészhelyzet, illetve szerintem a választások miatt nem lehetett. Csak becslések vannak arról, hogy hányan várnak kilakoltatásra, én pár tízezerre saccolom a számukat. Akik ebből az idén sorra kerülnek, azaz a november 15.-i téli moratórium kezdetéig, talán nagyjából tízezren vannak. Aki megússza, az majd jövőre tavasztól kerülhet sorra. 

Semmilyen kiskapu nem létezik?

Ha pert indít a végrehajtandó követeléssel szemben. Ezen felül halványabb esély, hogy akinek családja van és iskolás korú gyereke, az az iskolakeresés, váltás nehézségei miatt kérhet hat hónap végrehajtási halasztást.

Sajnos nem alanyi jogú, a bíróság mérlegel. Ezen felül a végrehajtás felfüggesztésére létezik jogorvoslat. Ha valaki igazolja, hogy mondjuk tartósan súlyos beteg, de egy év múlva jobban lesz, tud majd dolgozni és fizetni is, vagy ha egy olyan átmeneti élethelyzet van, hogy most nincs munkája, de fogják alkalmazni fél év múlva és erről hoz egy igazolást, így tud majd törleszteni, akkor olyan 20-25 százaléknyi esélyt látok a felfüggesztésre fél évtől maximum másfél évig terjedő időszakra.

Erre mikor van még esély?

Elvileg bármikor, az árverés előtt egy nappal is. Gyakorlatilag 15 nap van arra, hogy a bíróság elbírálja a kérelmet. De sajnos az is az elbírálás idejébe tartozik, ha a bíró bekér még igazolásokat, jövedelemigazolást, vagy friss orvosi vizsgálati eredményeket, stb… Így kitolódhat a döntés ideje, miközben a végrehajtó szintén 15 napot ad a kiköltözésre. Úgy látom, hogy legkésőbb 2 hónappal a kilakoltatás előtt el kell indítani ezt a folyamatot, de ismétlem négyből talán egy embernek sikerül a felfüggesztést elérnie.

Egyetért a végrehajtó irodák jelenlegi működésével?

Azon végrehajtókkal kapcsolatban az elnökükkel az élen, akik – a rossznyelvek szerint legalább százan vannak, de hivatalosan harmincnál nem számoltak tovább, mert égő lenne – érintettek a Schadl-Völner korrupciós botrányban, ahol az Igazságügyi Minisztérium második embere nyakig benne lehetett, azért megfordul a fejekben, hogy nem vagyunk-e túl megbocsátóak velük, miközben másokat meg az utcára tesz a bíróság.

Egy ilyen végrehajtói kar, amikor kilakoltat, tisztelet a kivételnek, – bár nem úgy tűnik, hogy megújulnának, nem nagyon hallani, hogy a végrehajtók új elnököt követelnének –, szóval egy ilyen kultúrállamban a pandémia után, úgy tűnik, mintha minden rendben lenne, minden megy tovább, mintha mi sem történt volna. Ezért lehetséges, hogy vannak olyanok, akik megdöbbentek azon, hogy a Völner-ügyben beidézték tanúnak Varga Judit igazságügyi minisztert.